Рисковете, когато купувате без брокер

• 1. Пропускате информация, която не е публична Много купувачи разчитат само на обяви и не виждат по-широката картина. Money.bg описва колко динамичен е пазарът в София и колко важно е да се анализират реални сделки, а не само оферти. До тези данни брокерът има по-добър достъп.
• 2. Липса на опит в проверката на документите Комисията за защита на потребителите неведнъж предупреждава за измами и некоректно представени имоти, особено при сделки между частни лица. Професионалистът знае какво да изиска предварително.
• 3. Подценяване на юридическите рискове Министерството на правосъдието посочва най-честите проблеми: липсващи документи, тежести, ипотеки, грешки в кадастъра. Това са проверки, които брокерът прави в самото начало.
• 4. Преговорите не са лесни Според Economy.bg една от основните причини купувачите да надплащат е липсата на умение за преговори и непознаване на пазарния цикъл. Брокерът работи с факти и сравнения, а не с емоции.

Реални примери от практиката

Купувач вижда "евтин" апартамент и пропуска да провери историята на имота. Оказва се, че има вписана договорна ипотека, която продавачът не е заличил. Брокер би открил това за минути чрез справка в Имотния регистър.

Друг купувач подписва предварителен договор, без да знае, че общите части са завишени и реалната квадратура е по-малка. Професионална проверка с кадастралните данни би предотвратила ситуацията.

Клиент без брокер пропуска информация за нов строеж до сградата, който ще закрие гледката му. Брокерът следи устройствени планове и предупреждава предварително.

Как протича процесът със защитата на купувача

• 1. Анализ на пазара и филтриране на имоти Брокерът работи с реални данни от сделки, а не само с оферти. Така се определя реалистична цена и се избягват надценени предложения.
• 2. Документална проверка В началото се изискват всички ключови документи и се проверяват организациите, които ги поддържат.
  • Имотен регистър
  • Кадастър
  • Справки за тежести
  • Нотариални актове
  • Разрешения за строеж (при ново строителство)
• 3. Преговори със защитена позиция Офертата се формулира според пазарните данни, а клаузите в предварителния договор са ясни и защитават купувача.
• 4. Координация на всички страни Банка, нотариус, продавач, юрист – процесът върви по-гладко, когато някой следи срокове и документи в реално време.
• 5. Финализиране и предаване Проследяват се плащанията, изповядването, приемо-предавателните протоколи, ключовете и всички финални детайли.

Защо това е още по-важно при технологична агенция като Метродом

При нас процесът е по-структуриран, прозрачен и бърз:

• Пазарен анализ, извлечен от дигитални бази с реални сделки
• AI инструменти, които сравняват райони и цени
• Автоматизирани проверки за документи и тежести
• Дигитална комуникация и проследяване на етапите от сделката

Дигиталната среда намалява грешките и дава ясна картина за всеки участник.

По-малко грешки, повече яснота, по-бързо решение

Покупката на първи дом е голямо решение, а брокерът е професионалната защита, която гарантира, че избирате правилно. В Метродом добавяме технологична прозрачност, която прави пътя до новия дом още по-сигурен.